豐樂公園捷運站  南屯買屋 / 南屯買房 - 台中豪宅顧問文心愛悅四房平車裝潢戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬 (含車位價)
參考單價：57.1 萬/坪
地址：台中市南屯區文心南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文心愛悅
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：31.172 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.001 坪
附屬建物面積：1.385 坪
共同使用：16.786 坪
樓別/樓高： 10樓 / 31樓
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：永春國小、萬和國中
鄰近公園：豐樂公園、南苑公園
生活機能：文心秀泰、好市多、迪卡儂
附近交通：豐樂公園捷運站、大慶火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這是一處位於台中南屯區核心地段的高機能住宅，特別適合「自住兼投資」的買方。其最大的賣點在於優越的地理位置、完善的交通網絡（捷運豐樂公園站）以及頂級的商圈配套（秀泰、好市多），加上鄰近優質學區，生活品質極高。四房格局與裝潢戶狀態也意味著能迅速滿足大家庭居住需求或作為高租金產出工具。

然而，必須特別注意的是「住商用」與「住辦」的登記用途。這可能會對您的購屋貸款條件產生影響（例如貸款成數較低或利率較高），且未來轉手時潛在買家族群可能受限於此。

購買建議： 如果您能順利取得符合預算的金貸，且重視生活便利性勝過單純投資流動性，這是一處非常值得入手的優質宅邸。但若您主要目的是投資短期進出，或對於貸款額度有極高依賴，建議先與銀行確認放款條件後再行決定。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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台中豪宅顧問吳育萱 0931131190
2006.1 - 2017.5 永慶不動產(加盟店) -西湖直營店任店經理
2017.11 - 2021.5 永慶不動產(加盟店)-新市府加盟店任店協理&不動產經紀人
2021.6 - 2021.6 永慶不動產(加盟店)-七期河南向上加盟店任店東&不動產經紀人

於2010.3獲得不動產經紀人
於2017.2獲得台北市第十三屆優良經紀人

育萱於96年開始從事房地產業至今, 96~106年這十年期間在台北永慶房屋-內湖大直區服務,106年回到台中我從小成長且熟悉的地方。育萱自在台北直營店就非常擅長銷售分析重劃區內電梯大樓,豪宅別墅,透天等產品;因自己本身有普考不動產經紀人證照,所以也替無數客戶規劃過資產重新配置和稅務諮詢等重大規劃.若貴芳鄰有任何不動產資訊需要諮詢,都歡迎您的來電,育萱都很樂意提供您精準資訊.

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